杏彩体育手机版安居宝2023年年度董事会经营评述

　　公司主营楼宇对讲系统、智能家居系统、停车场系统、监控系统等智慧社区安防智能化设备及系统的研发设计、生产制造和销售，属于安防行业，按照产品的应用领域划分属于社区安防行业。公司所处行业属于制造业，细分行业属于“计算机、通信和其他电子设备制造业”。

　　楼宇对讲产品广泛应用于住宅及商业建筑，具有呼叫对讲、可视通话、联动门禁、人脸识别、电梯联动等功能。同时，楼宇对讲产品作为智慧社区的入口，通过结合生物识别技术，实现身份确认、访问控制、无感通行等功能，有效地提高了社区出入口的人员通行效率，给业主带来更多的生活便利，并提高了物业管理效率。

　　随着物联网、人工智能、云计算等技术下大力发展，安防市场和技术有了进一步突破，带动楼宇对讲行业迎来了更好的发展，行业发展呈以下几个特点：

　　楼宇对讲系统有着天然的家庭入口属性，给智能家居产业带来了全新的发展机遇。越来越多的楼宇对讲厂家开始深入到智能家居领域，将楼宇对讲系统与智能家居系统进行结合，楼宇对讲除了具备传统的对讲开锁功能外，还集合了短信通知、手机APP 远程控制、安防报警、室内监控查看、电梯呼唤、家居控制、信息家园等众多便捷化功能。楼宇对讲与智能家居系统的结合又进一步提高了楼宇对讲系统的增值空间，使得系统的性价比得到提高，从而获得了更加广泛的应用市场。

　　作为连接社区和家庭之间的桥梁，楼宇对讲与智慧社区中的应用结合已经成为行业发展的趋势，同时许多楼宇对讲厂商开始打造智慧社区综合管理平台和集成智能门禁、视频监控、停车场、梯控等产品及子系统来实现数据的统一汇聚、统一管理。以对讲系统为入口，通过智慧社区平台，有利于延伸到物业管理、社区安防、智慧停车、智慧家庭以及社区商圈等多种产品线，提供社区与家庭智慧化的整体解决方案，通过智慧社区平台拓展了更加强大的功能与多样化的增值服务。

　　随着楼宇对讲与智能家居和智慧社区深入融合，各大对讲供应商也意识到两者之间的应用结合已经成为发展趋势之一。三者之间搭配，无论从功能性、发展、增值空间等都能够起到相辅相成的作用，大大提升价值。行业边界的不断消融也扩大了整个市场，衍生出了更多新的商机。目前这一市场除了楼宇对讲厂家，互联网巨头或者传统跨行企业也借助智能家居跨界进入市场。

　　楼宇对讲技术经历了4N型—总线型—局域网型—互联网型的转变。早期的模拟可视对讲系统存在很多局限性，数字化可视对讲完全采用 TCP/IP 技术，为互联互通奠定了基础，系统稳定性、可靠性、可维护扩展性都得到了长足的提升。云对讲更是楼宇对讲产品互联网化的发展趋势，在应用上更为灵活、方便，便于实现增值服务。在智能手机、平板电脑成为人们生活一部分的今天，在手机上实现楼宇对讲分机功能满足多数人的使用习惯，并且拓展了使用空间，提升了用户体验。“云对讲”的出现减少了用户对楼宇对讲室内机的依赖，室内机可以简化以降低系统成本，可逐步实现平台化、规模化的云应用。“云对讲”可充分挖掘存量市场的需求，尤其适合针对老旧社区的升级、改造应用。

　　云对讲系统将小区可视对讲和手机应用完美融合，访客来访呼叫，业主可通过手机远程对讲为其开锁。同时，业主

　　人工智能技术落地应用是现阶段安防行业发展的一个重要趋势，国内众多楼宇对讲厂商纷纷开始将人工智能融合应用到楼宇对讲系统中，在原有门禁对讲的基础上新增了人脸识别、指纹识别、语音识别等生物识别技术应用，极大地提升了产品的用户体验，产品在实际使用中更加便捷、舒适、安全。

　　遍地AI 的时代，楼宇对讲也在该技术浪潮中迎来技术的新生。与此同时，智慧城市、雪亮工程大型项目建设也推动了楼宇对讲智能化的提速。

　　近年来，为支持房地产行业平稳健康发展，从中央到地方，从供给端到需求端，一系列重磅宽松政策落地，截止到2023 年底，全年出台政策超600条。房地产过热时期的限制性政策基本退出或优化，政策环境接近2014年最宽松阶段。主要政策有：加强保交楼力度，支持房企融资和债券展期，放松限购限贷限售，降低首套房、二套房首付比例和利息，支持带抵押过户，以及给予多孩家庭、引进人才、进城农民买房资金补贴等。随着房地产金融政策的边际调整和放松，各地持续落实“因城施策”，各地房地产政策有望继续优化，从供需两端发力，2024年房地产市场有望在逐步企稳中向发展新模式迈进，楼宇对讲行业发展前景仍然可观。

　　1）2024年3月，《政府工作报告》指出加强城镇老旧小区改造和保障性住房供给，惠及上千万家庭。因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作。优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

　　2）2023年12月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》实施中期评估报告指出，更好支持刚性和改善性住房需求，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造，推动建立房地产业发展新模式。

　　3）2023年12月，住建部印发《城镇老旧小区改造可复制政策制清单（第八批）的通知》城镇老旧小区改造中盘活利用存量资源、拓宽资金筹集渠道、健全长效管理机制等方面可复制政策机制。

　　4）2023年4月，发改委引发《关于进一步改进企业债券发行审核工作的通知》指出属于国家重点支持范围的发债申请的项目：公共租赁住房、廉租房、棚户区改造、经济适用房和限价商品房等保障性安居工程项目，重点支持纳入目标任务的保障性住房建设项目。城镇基础设施建设项目。

　　1）各项政策助力房地产企稳回暖。国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资110,913亿元，比上年下降9.6%，其中住宅投资83,820亿元，下降9.3%；房地产开发企业到位资金127,459亿元，比上年下降13.6%；2023年房地产开发企业房屋施工面积838,364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589,884万平方米，下降7.7%，房屋新开工面积95,376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69,286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99,831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72,433万平方米，增长17.2%。商品房销售面积111,735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%；商品房销售额116,622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。从 2023 年房地产开发投资与销售的关键数据变化上看，2023 年房地产开发投资、企业到位资金等多项数据尽管下降，但降幅较上一年度有所收窄。二是房地产竣工面积增加较快。“保交楼”工作在稳步推进，效果持续显现。随着经济转暖，房地产金融政策的边际调整和放松，各地一系列“认房不用认贷”、降低首付比例和利率、放宽限购等政策工具的综合运用，房地产市场的发展势头有望逐步企稳恢复。

　　2）国家大力发展保障性租赁住房，旧城改造保持较快发展。2023年全年全国各类棚户区改造开工159万套，比去年增加25万套；基本建成193万套，比去年增加12万套；保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间），比去年下降52万套（间）。新开工改造城镇老旧小区5.37万个，比去年增加0.12万个，涉及居民897万户。国家高度重视棚户区改造安置房、危房改造及保障性租赁住房、城镇老旧小区改造建设进程的推进和实施，全国各地走出了一条以城镇老旧小区改造、棚户区改造、保障性租赁住房为主要抓手的城市更新路径。保障房及旧城改造房地产市场需求将加速释放，将为楼宇对讲市场拓展打开了更大的空间。

　　智能家居以住宅为基础，综合利用先进的计算机技术、物联网技术、智能云端控制、综合布线技术和工程学原理，融合个性需求，将与家居生活有关如智能安防、灯光控制、窗帘控制、场景联动、温控采暖、健康监测、背景音乐、语音交互等有机地结合在一起，通过网络化综合智能控制和管理，创造出安全、便利、舒适、便捷、高效、个性、环保的居住环境，实现“以人为本”全新家居生验。

　　智能家居近十余年快速发展，消费升级和房地产稳定发展是推动其发展的两大驱动力，技术变革为其发展扫除技术障碍并带来新机遇。历经单品智能、互联互通的阶段后，智能家居3.0阶段已基本实现设备间的联通与场景自动化，未来的演进方向将聚焦于系统智能化水平的整体提升。国家大力加快发展 5G、物联网和人工智能，哺育家居市场向全智能发展。随着人类对生活消费提升的渴望和对将现代科技融入家居生活中的接纳，过去的传统高耗能家庭将会慢慢地被新一代智能家居所淘汰。中国智能家居产业的发展、创新、迭代，呈以下趋势：

　　AIOT技术是人工智能技术（AI）与物联网技术（IOT）在智能家居发展过程中的融合，结合当前5G技术的运用，物联网网络提供的服务将会更加智能化和人性化，技术升级促使设备密度降低与传感器数量减少，不影响智能家居的服务质量，有效降低营运成本，在住宅智能化系统寿命周期中取得成本和收益的平衡。在AIOT技术支持下的智能家居系统，可根据用户行为、用户习惯、环境场景等各类信息，具有自学习、自适应、自判断能力的主动智能，在运行时提前询问用户，面对复杂的自动化操作和场景可以通过学习进行记忆，在系统认证后具备判断用户身份的能力，为特定身份用户提供定制化服务，完全形成以用户为中心的智慧家庭模式。

　　智能家居的逐渐普及和用户不断提出的个性需求，不同智能家居平台之间的产品各有其优势，但是不同商家产品组件的互联互通对比市场需求和技术条件明显滞后，这就需要行业标准尽快完善，建立跨平台互联互通的基础服务，实现不同平台产品之间的相互配合。

　　从长远来看，不同智能家居平台对于组件互联互通的研究方向是必然的；短期来看，这也成为智能家居功能互相补充的研究热点。可以预见，在互联互通的前期可能会存在一些磨合，用户在使用过程中会出现不稳定状况，但这个趋势是不会改变的，构建比较完善的互联互通体系，是向真正“全屋智能”前进的方向。

　　1）2022年9月14日，工信部、住建部等四部门联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》，文件提到，对加快产业数字化转型作出具体部署；在技术融合方面，提出要围绕研发设计、计划调度、生产作业、仓储配送、质量管控等重点环节，推进5G、6G工业互联网、智能制造等技术深度应用；在模式推广方面，提出深入推广新模式新业态；大力发展个性化设计、用户参与设计、交互设计，满足多样化、个性化消费升级需求，培育一批服务型制造家居示范企业和平台。

　　2）2023年7月，商务部等13部门《关于促进家居消费的若干措施》发布。文件提到，支持企业运用物联网、云计算、人工智能等技术，加快智能家电、智能安防、智能照明、智能睡眠、智能康养、智能影音娱乐等家居产品研发。发挥消费平台大数据作用，支持企业开展家居产品反向定制、个性化设计和柔性化生产。促进智能家居设备互联互通，建立健全标准体系，推动单品智能向全屋智能发展。开展数字家庭建设试点。

　　3）2023年7月，《轻工业稳增长工作方案（2023—2024年）》，提出实施家居产业高质量发展行动方案，开展智能家居互联互通发展行动，强化标准引领和平台建设。大力发展智能家居体验馆、智能电器生活馆、健康照明体验中心等新零售业态，培育50家以上智能家居体验中心。

　　4）2023年8月，发改委出台的《关于恢复和扩大消费的措施》提出，促进家庭装修消费，鼓励室内全智能装配一体化。推广智能家电、集成家电、功能化家具等产。